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翻出了一些以前写的文字

好像现在来看又别有一番滋味

当我们还在调侃 00 后整顿职场,以及惊叹 00 后也开始玩股票的时候

其实他们早就开始活跃在房地产市场

陆续喜提自己的人生第一套房了

图源小红书用户 @南洋、小红薯、nono

据明源数字营销院统计,从 2022 年 1 月开始,截止到今年第三季度,00 后的客户已经从 3%上涨到了 7%,翻了两倍还多

乐有家研究中心今年 5 月的调查则显示,大湾区 00 后的刚性购房需求最高占 69%,正在逐步接棒 " 刚需 " 的拉力赛

数据来源:乐有家研究

早在 2018 年,最早的一批 00 后刚结束高考,也就是刚成年的时候

北京的房屋成交中,00 后购房者占比就有千分之一,平均成交价格在 335 万元左右

到了现在,他们已经差不多 23、24 岁,大学毕业后有一到两年的独立工作经验了

不仅到了法定结婚年龄,而且主要都是城镇的独生子女,整体的经济和学历水平都不低

不可否认,有部分 00 后已经进入了成家的阶段,抱着买房结婚的传统观念

而更多个性鲜明的 00 后,作为购房新生力量,买房观相较于以往有更多的不同,堪称新一代的 " 人间清醒 "

01

超 7 成 00 后计划 30 岁前买房,只为自己享受买单

此前虎嗅发布了一份关于 00 后的研究报告

在买房这方面,00 后女性买房的意愿已经高于男性了

在近千名的受访者里,只有 4% 的 00 后表示不买房,多达 47% 的 00 后表示一定要买房

表示绝对不买房的 00 后男性占比是 6%,女性则是 2%,说明女生在买房的意愿上明显高于男性

数据来源虎嗅

今年 6 月,《DT 商业观察》又发起了一次关于购房的调研

参与调研的人群中,男女比例接近 1:1,95 后和 00 后各占 5 成

从详细的数据中,我们也能侧面了解当下 00 后对购房的态度

尽管很多 00 后,现在还在和父母一起住,嘴上说着躺平不想买房

其实巴不得早早脱离家庭,超过 7 成希望在 30 岁前实现独居,为一个完全属于自己的自由空间打拼

数据来源:DT 研究院调研

"悦己置业" 俨然成为年轻一代的购房标签

00 后多是出生在 "421 家庭结构下 ",天生就不缺房子,一对 00 后夫妻至少可以继承 1-4 套房,对买房这件事可以说没那么焦虑

不会为了结婚、孩子的学区、给老人养老等因素买房

现在买房仅仅是为了自我享受,让自己住的更舒服

传统观念上买房最看重的就是地段还有投资升值空间,80 后和 90 后还要看空间的实用性,需要客房、长辈房、儿童房

00 后们更看重的是小区的整体环境、个性空间、里里外外的颜值等等

比如,有的人想要独立房间来养宠物,有的更注重衣帽间、舒适度、去客厅化等方面的装修设计

当然,00 后对房产也有了更为理性的认知,不太会考虑从现在的楼市中投资赚钱

数据来源:DT 研究院调研

超 3 成人表示投资回报对买房的影响较小,更关注住房本身,将重心放在房子的居住价值上

超过一半的人不过分追求高回报率,而是综合权衡位置、环境等各种因素

02

正因为 00 后有这么多典型的特质

比如喜欢独居,爱养宠物尤其是猫,还有愿意为兴趣爱好、颜值买单等

C 端购房年龄和需求的变化,也在倒推楼市的供应端产生相应的变化

那么,现在的楼盘都是怎么吸引这些 00 后的呢?

首先是针对独居做了很多设计

00 后对传统的小三房中第三间房,也就是家庭房、儿童房的兴趣不大

更喜欢一居室,或者两居室的户型布局

其次就是当下热门的宠物友好

要知道,00 后养宠物的比例相当高

福州万科云城项目就精心打造了一个猫咖样板间

围绕猫猫的日常生活展开设计,每个角落细节都有宠物的元素,包括有猫爬架、猫窝等一系列用具

花费也不多,却能够为猫咪搭建一个专属游乐场,让爱宠人士十分共情

图源:安想设计

的人性化设计也会考虑到毛孩子

明湖逸庐以及上海龙盛福新里的电梯,就特意设置了宠物按钮

如果你带着宠物坐电梯,就可以按下这个按钮

这样每个楼层都会显示此时电梯里有宠物,其他介意的业主就可以选择不进去

大大降低因为宠物产生邻里矛盾的概率

社区宠物友好的氛围打造也不能少

融创就将 " 萌宠汇 " 纳入社区八大模块之一,在金融城等多个楼盘中增加了独立的宠物活动场地

并完善宠物游玩及看护设施,如休憩区和宠物便便箱

万科还有项目提供宠物托儿所、训犬老师等额外服务

第三就是满足他们各种各样、千奇百怪的兴趣爱好

00 后们有的爱潮玩盲盒,有的爱洛丽塔、汉服,还有的喜欢电竞以及户外运动

绿城杭州春风金沙的样板间特别做了潮玩展示柜,作为年轻人的兴趣展示空间

在内嵌灯光的照耀下,藏品更加美观出片

图源:绿城杭州春风金沙

衣帽间也逐渐成为很多新房的标配,还有的摆放起了户外运动装备角

福州万科云城还有电竞主题样板房,结合年轻人喜欢流行未来科技的潮流感

加入镜面、霓虹灯、机械臂等元素,一下子把项目的年轻化属性拉满

图源:安想设计

南京万科四季的售楼处同样加入了游戏元素

00 后可以任意选择墙上的游戏,拿起最新的 PS5,坐在舒适的沙发上

图源:南京万科四季

以游戏机为灵感设计的超大屏幕中,开启一场火力全开的电竞之旅

03

确实,常规千篇一律的新房产品已经远远不能满足 00 后对于居住的个性化需求了

他们喜欢尝试新的产品,奉行颜值即正义,更注重生活品质

让 00 后选择房子还有一个重要的点就是设计

比如楼栋的、小区环境、入户大堂、室内的空间设计等等

产品不仅要质量好,也要设计好,颜值绝对能让他们对产品的好感度飙升

第一个典型案例就是上海的中兴路一号

设计出自知名建筑大师理查德 · 罗杰斯的建筑事务所

图源:中兴路一号

整个产品先锋、时尚、大胆又超前,非常有辨识度

极具辨识度的红黄渐变外立面、270 ° 转角无柱落地窗完美呈现

整体景观和会所的设计也很别致

吸引了大批有留学经历的年轻人,被戏称为 " 留学生盘 "

通过大数据显示,中兴路一号的业主 90 后业主占比将近 80%,00 后也不在少数

此外,项目还神奇的将社群氛围做成了文化

让更多志同道合爱玩的年轻人可以聚在一起,充分享受生活

图源:中兴路一号

第二个代表是成都麓湖

对于麓湖而言,产品的第一个原则就是:非标品

走在麓湖,无论你身在哪一个角落

别墅还是高层住宅,还是艺术展览中心、设计中心、社区服务点、书店

都难以看到两栋造型一模一样的建筑

每一个组团给人的第一眼印象,都是完全不同的

通过对元素、材质、工艺的不断调整,呈现出最别致的视觉效果,构建出一个 100% 不规则的异形宇宙

麓湖每年还至少拿出 1 个亿,来做社群相关的活动

因此,现在的成都年轻人只要一有空,就都爱往麓湖跑

可以说,在麓湖,没有你想象不到的活动,没有他们玩不了的项目

音乐演出、咖啡市集、露营、玩飞盘、看展这些都是再常规不过的了

年轻人们甚至还在尝试骑马、划龙舟、潜水、冲浪、滑雪……

对 00 后们来说,麓湖不只是一个居住区,而是一个超大型游乐场,一个独一无二的开放文化场域

04

如果说 " 居住 " 曾经是找个睡觉吃饭的地方

那么现在," 居住 " 更多代表了 00 后们的精神空间

他们开始重新审视生活的本质和买房的意义

买房观已经完全和前几代人不同了,最先想到的一定是自己

比如选择比较小众创新的产品,还有一个更为年轻友好的社区

正因为这些独特的置业观,推动着地产市场不断向前发展,也带来了更多的改变和惊喜

时代在变,买房这件事很快对 00 后来说也不是什么稀奇事了,在接下来的这几年还会释放出更多的购买力

不久的将来,更加特立独行的 10 后也快成年入市

到时候楼市还将有怎样的变化,你有什么看法?欢迎留言一起聊聊 ~

以上为正文,来自远山

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